В России впервые возбудили уголовное дело против пенсионерки, решившей вернуть квартиру по «схеме Долиной». Жительницу Тулы подозревают в покушении на мошенничество. О «разводе» она догадалась еще до передачи ключей, но все равно забрала у покупателя один миллион шестьсот тысяч рублей. И деньги не возвращает, несмотря на решение суда об аннулировании сделки.»Собиралась переезжать в Бельгию»
Начало улицы Костычева — не самый благоустроенный уголок Тулы. Рядом железнодорожные пути, ведущие к Московскому вокзалу. Под окнами — огромный гаражный кооператив. Общественного транспорта нет. Но, несмотря на все минусы, Даниил Волчков, директор небольшой мебельной фабрики, решил приобрести здесь квартиру. Объясняет: выбирал из того, на что хватало финансов.
«У меня был миллион шестьсот тысяч. За эти деньги попросил риелтора найти что-нибудь для дочери, пусть даже под ремонт», — говорит он.
Тогда о «схеме Долиной» никто из покупателей не знал. Впрочем, по словам Волчкова, который состоит в сообществе пострадавших от доверчивых пенсионерок, аферу уже успешно практиковали. Но СМИ обратили на нее внимание только после громкого дела народной артистки.
Через несколько дней на объявление о поиске квартиры откликнулась 69-летняя Ольга Владимировна. Она жила в двухэтажной хрущевке барачного типа. Цену называла чуть выше, но согласилась уступить 200 тысяч.
«Если бы вы видели эту квартиру, у вас бы не возникло вопроса, почему так дешево, — рассказывает Волчков. — Первый этаж, не самое удачное расположение. Плюс нужно менять все, начиная от полов, отопления и заканчивая внутренними стенами».
Риелтор проверил квартиру на обременение, вместе с Ольгой Владимировной ездил в диспансеры — на наркологическом или психиатрическом учете она не состояла. Правда, почти сразу выяснилось: пенсионерка продает единственное жилье. Но специалиста это почему-то не смутило.
«Она объясняла, что у нее есть квартира, оформленная на родственников. Плюс в ближайшее время планирует переезжать к сыну в Бельгию. Да и отношения с соседями не сложились: заливали, шумели — словом, мешали жить», — говорит Даниил.
«Нужно перебить сделку»
Ольгу Владимировну Волчков увидел только в отделении Сбербанка — 26 сентября, во время оформления сделки. Продавец произвела на него приятное впечатление.
«Все время шутила, рассказывала байки о разных городах: она много поездила по стране. На человека, который находится под влиянием мошенников, однозначно похожа не была», — отмечает он.
Сделку решили проводить через аккредитив — безопасный способ расчета, при котором банк замораживает деньги до момента исполнения сторонами всех обязательств. В тот же день отправились в кадастровую палату подписывать договор купли-продажи. Все происходило при регистраторе, который уточнял, нет ли у сторон претензий, возражений. «Ольга Владимировна сказала, что ее все устраивает», — вспоминает Даниил.
Как следует из описательной части решения суда (есть в распоряжении редакции), Ольге Владимировне позвонила незнакомая женщина и предложила заменить электросчетчик. Пенсионерка согласилась. Дальше в ход пошла печально известная схема: коды с «Госуслуг», угрозы набрать кредитов, «сотрудник ФСБ Крылов» и «майор Князев», убедившие пожилую женщину перевести сбережения — 660 тысяч рублей — на «безопасный счет».
Затем «люди в погонах» сообщили, что мошенники хотят продать и ее квартиру. Чтобы «перебить сделку», надо сделать это раньше. Естественно, жилплощадь ей потом вернут — это ведь операция ФСБ. Тогда-то Ольга Владимировна и откликнулась на предложение Даниила.
«Причем поняла, что стала жертвой аферистов, она на следующий день после подписания договора. Почти сразу обратилась с заявлением в полицию. Деньги еще лежали на аккредитиве, ключи были у нее. Ничего не мешало не забирать их и развернуть сделку. Но она сняла всю сумму», — говорит Даниил.
«Мошенникам отдала свои деньги, а забрала мои»
Суд длился больше года. Только экспертизу ждали десять месяцев. В итоге специалисты увидели в характере пенсионерки «стремление следовать установленным правилам, доверчивость, ведомость и подчиняемость». Правда, исследовали ее состояние только на день подписания соглашения.
«Но ведь наша сделка длилась почти три недели: мы договаривались, ездили за документами. Риелтор дал ей время подумать. А в каком состоянии она была, когда передавала ключи, когда забирала из банка мои деньги? Тоже не понимала? Или уже понимала?» — задается вопросами Даниил.
По его словам, с экспертизами по такому типу дел вообще творится бардак. Например, в группе пострадавших есть мужчина, у которого на руках сразу два заключения от Института имени Сербского за один день. В первом говорится, что хозяйка квартиры отдавала отчет своим поступкам, во втором — что «действовала под влиянием мошенников».
«На суде адвокат Ольги Владимировны и ее племянница мне прямо сказали: «Как вы вообще можете заикаться о деньгах? Если они вам нужны, взыскивайте с помощью приставов. Но что можно взять с пожилого человека, у которого доход 21 тысяча при прожиточном минимуме в восемнадцать?» — возмущается покупатель.
При этом и суд, и вторая сторона не замечают важный нюанс.
«Отдала аферистам бабушка свои сбережения, а не те, которые я ей перечислил, — обращает внимание Волчков. — Так почему она не может мне вернуть мое?»
«Жертвы мошенников сами становятся преступниками»
Даниил не сомневается, что пенсионерку сделали пешкой в большой игре. За шахматной доской — ее племянница, которой по завещанию должна отойти квартира.
«Муж племянницы на камеру Пятому каналу признался: на эти деньги семья живет уже год», — замечает Волчков.
Он уверяет, что до последнего предлагал варианты, как можно развернуть сделку. Например, положить деньги на счет нотариуса, после чего переоформить документы.
«Есть и другой способ: перечислить на депозит суда как подтверждение намерения вернуть всю сумму. Тогда после вступления решения в силу Ольга Владимировна получает квартиру, я — один миллион шестьсот тысяч. Но на это их сторона тоже не идет».
Когда Волчков понял, что деньги не отдадут, обратился в полицию с заявлением на пенсионерку. Уголовное дело возбудили (копия есть в распоряжении редакции) по признакам покушения на мошенничество в особо крупном размере. Максимальное наказание — семь с половиной лет лишения свободы.
«Сейчас у нас в стране складывается вопиющая ситуация, когда жертвы аферистов сами становятся преступниками. Люди, попадаясь на их удочку, в попытке компенсировать убытки решают сами пойти на нарушение закона», — говорит Волчков.
Причем зачастую за такими схемами стоят не сами пенсионерки. По словам адвоката Юлии Дубининой, существуют юридические конторы, которые предлагают продавцам жилья оспорить по «схеме Долиной» продажу квартиры в суде.
«Сразу несколько подписчиков рассказали мне о таком предложении. После того как они оформили сделку, им позвонили незнакомые юристы и предложили попробовать вернуть квадратные метры через суд. Уверяли, что те ничем не рискуют: если получится, отдадут проценты», — разъясняет адвокат.
Видимо, о реальных последствиях таких сделок пока мало кто догадывается.
