Краткий пересказ от РИА ИИ
- Чукотский автономный округ и Ингушетия лидируют в рейтинге регионов России по ипотечным платежам, замыкают список Дагестан и Калмыкия.
- Рынок ипотечного кредитования в России вновь начал расти после двух лет снижения, за 8 месяцев 2026 года было выдано почти 577 тысяч ипотечных кредитов.
- Соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух работающих в России снизилось с 49% до 38%.
Чукотский автономный округ и Ингушетия лидируют в рейтинге регионов России по ипотечным платежам, замыкают список Дагестан и Калмыкия, свидетельствует исследование РИА Новости. Рост рынка ипотечного кредитования
Результаты исследования РИА Новости свидетельствуют о том, что отношение платежа по ипотеке к зарплате в 2026 году заметно снизилось, среднем по России – 38%, в пяти регионах более 60%
При этом, согласно рейтингу регионов по доступности ипотеки, доля семей, которые могут купить квартиру с использованием ипотечного кредита, выросла с 16% в 2025 году до 20% в 2026 году. Эксперты РИА Новости ожидают, что в среднесрочной перспективе ипотечное кредитование продолжит расти, но сдерживающими факторами останутся высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и неопределенность на рынке жилья.
Ипотечное кредитование является для многих граждан основным инструментом улучшения жилищных условий, и ситуация в 2026 году начала улучшаться. При этом ситуация значительно варьируется в региональном разрезе из-за существенной разницы в уровне заработных плат и стоимости жилья. В этой связи вызывает интерес вопрос: насколько заметно платежи по ипотечным кредитам (аннуитетные платежи) сказываются на бюджетах семей, и есть ли разница между регионами по данному показателю. Как считали рейтинг
Для исследования межрегиональных различий эксперты РИА Новости подготовили рейтинг регионов по ипотечным платежам. В качестве основного показателя, по которому ранжировались регионы России, выступает отношение среднего фактического ежемесячного ипотечного платежа и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты двух работающих в регионе. Это соотношение выступает в качестве одного из показателей, характеризующих доступность ипотеки в различных регионах для семьи из двух человек. Лидеры рейтинга
Согласно результатам исследования РИА Новости, соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух работающих снизилось в РФ с 49% до 38%. То есть на фактический платеж по ипотечному кредиту будет приходиться чуть больше трети от зарплат двух работающих в семье.
Первая десятка рейтинга по минимальному отношению платежа по ипотеке к средней зарплате сформирована преимущественно северными регионами, в которых, за одним исключением, на ипотечный платеж приходится менее 30% от размера средней зарплаты двух работающих в регионе.
Таким образом, все лидеры рейтинга, за небольшим исключением, – северные и удаленные регионы. Их лидерство определяется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения бизнеса в этих регионах зарплаты значительно выше среднероссийских, поясняют эксперты. Вместе с тем особняком в списке лидеров стоят Ингушетия и Чечня, которые заняли второе и шестое места соответственно. Высокие позиции этих двух регионов объясняются небольшим размером ипотечного кредита, который ниже среднероссийского более чем в 3 раза.
Москва в рейтинге расположилась на 16-м месте. В столице средний ипотечный платеж составляет 36,7% от средней московской зарплаты двух работающих. В свою очередь Санкт-Петербург оказался на 24-м месте с результатом 39,2%. Аутсайдеры рейтинга
Согласно результатам исследования, лишь в 16 регионах обслуживание ипотечного кредита требует более половины от двух средних местных зарплат – заметно меньше, чем годом ранее. Для сравнения, в рейтинге 2025 года таких регионов было 60, то есть более 50% зарплаты двух работающих уходило на платеж по ипотеке.
Улучшение во многом объясняется ростом заработных плат и небольшим снижением ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, сыграло роль и уменьшение размеров взятых ипотечных кредитов, поясняют составители рейтинга.
Последнее место в рейтинге занимает Дагестан, где на ежемесячные платежи по ипотеке приходится отдавать 90% двух средних зарплат в регионе. Почти все заработанное придется отдавать за ипотеку и в Калмыкии, где отношение платежа к заработной плате составляет 82%. Еще в трех регионах платеж по ипотеке превышает 60% зарплаты двух работающих – это Северная Осетия, Кабардино-Балкария и Крым.
*Рейтинг подготовлен по заказу агентства РИА Новости специалистами РИА Рейтинг.В Минфине объяснили, почему россияне не спешат досрочно гасить ипотеку30 октября, 16:11